“餐企因疫情交不起房租,··· ”比较高法:支持减租申请!

比较高法针对疫情期间餐企房租纠纷问题 ，明确支持餐企减租申请
，并出台多项处理指导意见，包括不允许房东因临时交不起房租解除合同 、支持酌情减租或调整交租期限
、承租国企和事业单位商铺有免租政策、完全交不起租金支持解约以及明确疫情属于不可抗力等。

符合条件的承租中央企业房屋的服务业小微企业和个体工商户 ，比较高可减免6个月房租 。具体减免政策如下：减免对象：2022年承租中央企业房屋的服务业小微企业和个体工商户
。减免标准：中高风险地区：被列为疫情中高风险地区所在县级行政区域内承租的
，减免当年6个月租金。

被列为疫情中高风险的地区，对承租市 、区所属行政事业单位和国有企业国有房产的服务业小微企业和个体工商户 ，减免6个月租金，其他地区减免3个月 。倡导非国有物业业主与租户协商免租
、减租、缓租
。鼓励金融机构对减免租金的出租人给予优惠利率质押贷款支持。

国家电网1月27日表示
，全力确保民生用电，疫情防控期间 ，居民用电客户采取欠费不停电措施 。

因疫情影响,商户无法续交房租,房东强制锁门,装修了几十万怎么

因承租人违约导致合同解除
，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的 ，应在利用价值范围内予以适当补偿
。因双方违约导致合同解除
，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方根据各自的过错承担相应的责任。

比较高法针对疫情期间餐企房租纠纷问题 ，明确支持餐企减租申请
，并出台多项处理指导意见，包括不允许房东因临时交不起房租解除合同 、支持酌情减租或调整交租期限、承租国企和事业单位商铺有免租政策
、完全交不起租金支持解约以及明确疫情属于不可抗力等 。

疫情期间可以和房东协商减免房租 ，部分地区处于管制状态
，无法明确具体何时能够复工，此时建议作为承租方的企业可以向出租方发出相关通知 ，尝试主张先“中止
”合同履行，对于租金减免等问题
，可以后续再行协商或者依据新出台的相关规定提出相应主张
。

租金交付问题正常支付租金：租客应继续支付租金，并遵守租约中规定的其他条款。在许多情况下 ，疫情并不影响租户的支付能力
，若可以正常支付，应按时交租 。交不上房租的应对：与房东沟通：如果租金支付困难 ，租客应尽早和房东进行交流
，制定出一个彼此都能接受的租金支付计划
。

对房东：房屋被砸得稀烂后，短期内难以出租出去 ，房东会面临房租损失。但长期来看
，房东可能会对房屋进行重新装修后再出租，而租户的冲动行为可能会给自己留下不良记录 ，影响未来租房或经营 。对社会影响：这种行为可能会引发一些不必要的矛盾和纠纷
，不利于社会和谐稳定
。

法律主观：房东在疫情期间不减免房租的，双方应当按约继续履行租赁合同 ，也可以协商进行解除。承租市属及以下国有经营用房的企业和个体工商户房租可以减免一个月，租用其他经营用房的鼓励私人业主为租户减免租金
，但不作强制性规定要求 。

租客:当你在疫情时遇上房租纠纷,如何化险为夷?

在疫情期间遇上房租纠纷，租客可以采取以下措施来化险为夷：租金交付问题正常支付租金：租客应继续支付租金 ，并遵守租约中规定的其他条款
。在许多情况下
，疫情并不影响租户的支付能力，若可以正常支付 ，应按时交租。

最新判例来了:以疫情为不可抗力要求解除租赁合同,怎么判?

以疫情为不可抗力要求解除租赁合同
，法院会根据疫情影响是否导致合同目的无法实现来判定，若未达到该程度则不支持解除合同 ，但会鼓励双方协商变更合同条款或签订补充协议 。具体分析如下：法院判例情况案例一基本情况：原告是网约车司机
，与被告车辆租赁公司于2019年11月签订1年期的《车辆租赁合同》，租金每月3000元。

新冠肺炎疫情并不必然导致合同解除 ，需结合疫情对合同履行的实际影响程度综合判断
。具体分析如下：不可抗力与合同解除的逻辑关系新冠肺炎疫情在法律上属于不可抗力事件
，但不可抗力本身不直接等同于合同解除的法定条件。

出租方应明确合同约束力，通过协商或法律途径要求承租方承担违约责任 ，支付欠租、物业费及违约金，并可依法解除合同 。具体应对方法如下：正确认识法律赋予双方的权利与义务合同受法律保护：依法成立的合同具有法律约束力
，双方应严格按照合同约定履行义务
。

受疫情影响的租赁合同，疫情或防控措施一般属于不可抗力 ，当事人可依法主张解除合同 、免除违约责任等
，承租人未实际履约时可主张延期履行。

合同解除条件：承租人因疫情影响无法正常使用租赁房屋从事经营活动，致使无法实现合同目的的 ，可通过协商解除合同 。但承租人并非当然享有合同解除权
，必须达到因疫情影响致使承租人合同目的不能实现的地步
。如租赁房屋还能正常使用，只是因疫情影响客流减少 ，承租人单方面解除租赁合同可能被认定为违约。

以不可抗力主张解除合同 适用条件：根据《合同法》第94条
，若疫情导致合同完全无法履行
、合同目的无法实现（如旅游目的的短期租房因封控无法使用），可主张解除 。长期租房合同因疫情解除的 ，法院支持较少
。

因为疫情无法交房租申请书怎么写

〖壹〗、因为疫情无法交房租申请书可以这样写：您好
，尊敬的房东，这两个月疫情严峻 ，单位受到封控和隔离影响，我们公司运营处于停顿中
，大部分员工不能上班，也就没法给公司创造价值 ，所以奖金就无法开出
，所以这个月没法上交房租，等下个月一切恢复正常 ，我连同这个月和下个月房租一同交付。

〖贰〗 、双方始终秉持诚信合作原则
，我司亦严格遵守租赁协议约定，按时足额缴纳租金 ，从未出现拖欠情况
，多年合作成果显著 。当前面临的困难与申请事由：疫情导致经营停滞：受国家和地方疫情防控政策影响，商街自（具体封控日期）起全面暂停营业 ，至今仍未恢复常态化经营
。

〖叁〗
、基本格式如下：尊敬的物业公司领导：我是***的住户
，由于我近来***的原因，无法负担全额的房屋租金 ，特申请减免一些房屋租金。希望公司领导能切实了解和关切我家的具体状况，望予允许 。然后就应该提行
，写到此致、敬礼 、申请人
、时间。

〖肆〗、正文，正文部分是申请书的主体 ，首先提出要求
，其次说明理由
。理由要写得客观 、充分，事项要写得清楚
、简洁。结尾 ，写明惯用语“特此申请”、“恳请领导帮助解决 ” 、“希望领导研究批准
” 。需要明确延期的期限
。以原合同为依据
，写明经双方协商一致并认可的延期期限。

〖伍〗、疫情期间减免房租申请书范文如下：xx向贵公司承租商铺已经有xx年，在承租期间贵方尽到了责任 ，使我方得到最大的保障 。在租金缴纳方面
，我方也是认真按照合同，从不拖欠租金
。应该说 ，我们双方在xxxx年间的合作都是非常愉快的。当前
，受疫情影响租赁房屋无法使用，我方商铺处于闭店状态 。

〖陆〗
、疫情租金减免申请书撰写要点如下：标题名称：标题需包含店铺或公司名称 ，例如“[店铺/公司名称]关于疫情期间租金减免的申请”
。尊称：根据租赁对象调整称呼。若为个人房东，可写“尊敬的[房东姓名]先生/女士 ”；若为企业或物业方
，可写“尊敬的[公司名称]负责人” 。